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2018--11

作为外行人,如何验收房子呢?一定不能少了这七大点

在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。

其实在很多情况下,你验不验收,房子你都得留下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。



一、看墙壁


不知道从什么开始,看墙壁已成为房屋验收的首要问题。最好是在交房前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否有裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂纹,后来追问开发商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口封补时马虎处理以致留后患。



二、验水电


首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键。但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,还应检电线是否符合国际质量,再就是电线的截面面积是否符合要求。



三、验防水


这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶带罩着排污口,并加以捆实,然后在厕卫防水(约高2cm)。最后约好楼下的业主,在24小时后查看其家厕卫的天花板。




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四、验管道


这里所指的管道,指的是排水污管道,尤其是阳台之类的排污口。验收时,预先拿一个盛水的器具,然后将水倒进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走。如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。排污管需要弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会挡在这层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商认为用防臭地漏就行了,然而工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。往往这种小细节却能体现建筑商的施工质量。



五、验地平


验地平,对于普通用户是有一定难度。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的,那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法如果你不嫌麻烦,其实也是很简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至门口最远处的室内。看水管在该处的高端,再做一个标志。最后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在也可以接受的范畴。如果超出这个范围,你就得注意了。



六、验层高


如果你的合同有验层高条款,那么你是应该测量一下楼宇的层高。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是可接受的范围。如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于开发商来说,是非常有效的一种节约成本的方法。

1、减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2、虽然只减少了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多,尤其对于成片开发的住宅区。

3、在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。



七、验门窗


这里尤其以验收窗为主,验收的关键是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。验收阳台门的密封性一般要看阳台门内的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

下雨时、到新房观察外墙面渗水、天花板渗水以及管道等概况。



八、其他项目


事实上,除了上述的项目外,其他的验收都需要有比较专业的知识才行。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外,你只能依靠质检部门的认真了。



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